İmar Planı Faaliyetleri
İLÇE BELEDİYELERİNCE DIŞARIDAN İHALE YOLUYLA SATIN ALINAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI YAPIMI İŞİ BELEDİYEMİZ BÜNYESİNDE KENDİ TEKNİK PERSONELİMİZ TARAFINDAN YAPILMAKTADIR.
13/02/1998-15/03/1999-16/02/2016 t.t. ÜMRANİYE REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI
.jpg)
Ümraniye İlçesi, Atatürk, Tantavi, N.Kemal, İstiklal, Atakent, Yamanevler, Armağanevler mahalleleri ile Site, Çakmak, Çamlık, Fatih Sultan Mehmet, Esenevler, İnkılap, ve Saray mahallelerinin bir kısmı kapsayan bu plan yaklaşık 1100 ha. bir alandan oluşmaktadır.
Ümraniye Belediye Başkanlığı, Ümraniye Kaymakamlığı, Ümraniye Emniyet Müdürlüğü gibi kamu kuruluşları ile beraber Buyaka, İkea, Meydan Alışveriş Merkezi gibi İstanbul geneline hizmet sunan önemli donatı alanları bu plan kapsamında yer almaktadır.
Söz konusu plan kapsamında uygulamayı kolaylaştıran, toplu ve düzenli gelişimi teşvik eden plan notları düzenlenerek tüm bölgenin plan notları revize edilmiştir. Bu kapsamda parsellerin tevhid olarak plan notlarında belirlenen alan büyüklüklerine ulaşması durumunda inşaat alanı hesaplarında %30’ a varan artış hakkı tanınmış, parsellerin tevhid edilmesinin teşviki ile mevcut konut alanlarının yerini depreme dayanıklı, modern konut alanları alması amaçlanmış bu uygulamada tanınan inşaat alanı artışı hakkı ile de dönüşümün “Vatandaş Eliyle” yapılması sağlanılmıştır.
16/01/2008-15/01/2016 T.T. 1/1000 ÖLÇEKLİ ÇAKMAK, IHLAMURKUYU, Y.DUDULLU VE YENİ ÇAMLICA MAHALLELERİNİN HAVZA DIŞINDA KALAN KISMINA AİT UYGULAMA İMAR PLANI
Ihlamurkuyu, Çakmak, Tepeüstü, Çamlık, Mehmet Akif, Tatlısu ve Esenşehir mahallerinin bir kısmını kapsayan ve yaklaşık 439 ha.’lık bir alandan oluşan imar planı İSKİ Elmalı Barajı İçme Suları Havzaları Uzun Mesafeli Koruma Alanı sınırı ile sınırlandırılmıştır. Bu bölgenin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı belediyemiz bünyesinde hazırlanmış olup 16/01/2008 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
.jpg)
İmar planı kapsamında kademeli imar artış hakkı (parsel alanı büyüdükçe emsal oranlarında artış hakkı) tanınmış olup modern ve depreme dayanıklı, sağlıklı konut alanlarıyla hızla büyüyen bu alanda İstanbul’un ve Ümraniye’ nin en hızlı gelişen yerleşim alanlarından olan Şerifali Mahallesi de yer almaktadır.
20/11/2009-25/03/2011-18/03/2016 T.T. ÜMRANİYE, IHLAMURKUYU, A.DUDULLU, Y.DUDULLU VE ESENŞEHİR MAHALLELERİNİN HAVZA İÇİNDE KALAN KISMINA AİT UYGULAMA İMAR PLANI.
İSKİ Elmalı Barajı İçme Suları Havzaları Uzun Mesafeli Koruma Alanı sınırı içerisindeki yaklaşık 1180 ha.’dan oluşan alanı kapsamaktadır. Söz konusu alanın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Belediyemiz bünyesinde hazırlanmış olup 20/11/2009 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
.jpg)
Bu alanda yapılaşma koşulları İçmesuyu Havzalarımızın sürdürülebilirlik ilkesi doğrultusunda kullanılması, su kaynaklarımızın yok olmaması amacıyla İSKİ İçmesuyu Havzaları yönetmeliğinde belirlenen yoğunluk değerleri doğrultusunda belirlenmiştir.
16/08/2011-07/12/2012 T.T. 1/1000 ÖLÇEKLİ ÜMRANİYE İLÇESİ, ELMALIKENT, KAZIM KARABEKİR, İNKILAP VE ATATÜRK MAHALLELERİNİN BİR KISMINI İÇEREN UYGULAMA İMAR PLANI
Ümraniye Kazım Karabekir, İnkılap ve Hekimbaşı mahallelerinin yaklaşık 80 ha.’lık, müstakil tapulu parsellerden oluşan kısmını kapsamaktadır. Söz konusu alanın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Belediyemiz bünyesinde hazırlanmış olup 16/08/2011 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
.jpg)
İmar planı kapsamında “parsellerin tevhid olarak plan notlarında belirlenen alan büyüklüklerine ulaşması durumunda inşaat alanı hesaplarında %20’ ye varan artış hakkı tanınmaktadır.” Parsellerin tevhid edilmesinin teşviki ile mevcut konut alanlarının yerini depreme dayanıklı, modern konut alanları alması amaçlanmış bu uygulamada tanınan inşaat alanı artışı hakkı ile de dönüşümün “Vatandaş Eliyle” yapılması sağlanılmıştır.
21/06/2011 T.T 1/1000 ÖLÇEKLİ ÜMRANİYE, SİTE MAHALLESİ 37 PAFTA REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI
Ümraniye İlçesi, Çakmak Mahallesi, 37 numaralı kadastral paftayı kapsayan yaklaşık 31 ha.’lık alanda Belediyemiz bünyesinde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 21/06/2011 tarihinde onaylanmıştır.
İmar planı kapsamında parsel büyüklüğüne bağlı olarak kademeli imar artışını öngören plan notları düzenlenmiştir. Bununla beraber söz konusu alana ilişkin 18. Madde uygulaması mahkeme kararı ile iptal edilmiş olup iptale ilişkin gerekçeler incelenerek 18. Madde uygulaması çalışması yapılmış, bu çalışma 24.02.2014 tarihinde tapu müdürlüğünce tescil edilerek bölge imara açılmıştır.
ATATÜRK MAHALLESİ, 511 ADA MEVZİ İMAR PLANI
Atatürk Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, Islah İmar Planı bulunan ve mahkeme kararı ile planı iptal edilen yaklaşık 3 hektarlık bir alanda Müdürlüğümüz bünyesinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 16/06/2007 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
.jpg)
Bununla beraber söz konusu alana ilişkin yapılan Islah İmar Uygulama çalışması mahkeme kararı ile iptal edilmiştir. İptale ilişkin gerekçeler incelenerek bölgede İmar Kanunu'nun 18.madde uygulama çalışması yapılmış, bu çalışma 10.05.2016 tarihinde tapu müdürlüğünce tescil edilerek bölge imara açılmıştır.
NAMIK KEMAL MAHALLESİ 490 ADA MUHTELİF PARSELLER MEVZİ İMAR PLANI
Namık Kemal Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve Islah İmar Planı bulunan yaklaşık 2 hektarlık bir alanda Müdürlüğümüz bünyesinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 17/07/2009 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
.jpg)
ENERJİ NAKİL HATTI (ENH) ALTINDA KALAN PARSELLERDE İMAR HAKKI TRANSFERİNE İLİŞKİN PLANLAMA ÇALIŞMALARI
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarında, yaymış oldukları elektromanyetik alanlar nedeniyle insan sağlığı üzerinde bırakmış oldukları olumsuz etkiler dikkate alınarak “yapı yasaklı alanlar” kapsamında gösterilen Enerji Nakil Hatları altlarında kalan parsellerde oluşabilecek mağduriyetler göz önünde bulundurularak mülkiyet hakkı, eşitlik ilkesi v.b. hususların zedelenmesinin engellenmesi, ayrıca konu ile ilgili yoğun bir şekilde yaşanan itiraz ve dava süreçlerinin önüne geçilebilmesi adına hazırlanan “Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşakları Hakkında Genel Plan Notu İlavesi” çalışması İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 15.05.2012 tarihinde onanmıştır.
Bu doğrultuda 16/01/2008-12.07.2013 t.tarihli 1/1000 ölçekli “Ümraniye, Çakmak, Ihlamurkuyu, Y.Dudullu ve Y. Çamlıca Mahallelerinin Havza Dışında Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı” kapsamında yaklaşık 32.8 ha.lık alanda yapılan Plan tadilatı teklifimiz, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 13.09.2014 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
.jpg)
“20.11.2009-25.03.2011-18.03.2016 t. tarihli 1/1000 ölçekli Ümraniye, Ihlamurkuyu, A.Dudullu, Y.Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin Havza İçinde Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı” kapsamında yapılan Plan tadilatı teklifimiz, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 18.10.2015 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
.jpg)
“13.02.1998-15.03.1999-16.02.2016 t.t. 1/1000 Ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planı” kapsamında yapılan Plan tadilatı teklifimiz, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 22.04.2016 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
.jpg)
SONDURAK CAMİ VE ÇEVRESİ DÜZENLEME ÇALIŞMASI
Sondurak Camiinin yeniden yapılanmasına imkan verecek ve yakın çevresinin park alanı olarak planlandığı yaklaşık 1.35 ha. alanda hazırlanan 17.01.2015 t.t. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı çalışması onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
.jpg)
DUDULLU MERKEZ PLAN ÇALIŞMASI
Dudullu merkez bölgesinde yeni bir mekansal düzenlemeye yönelik olarak yaklaşık 9 hektarlık alanda 16.05.2014 t.t. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı çalışması onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
.jpg)
DUDULLU KÖYİÇİ (5 HA) MEVKİİ 18.MADDE UYGULAMA ÇALIŞMASI
.jpg)
Aşağı Dudullu Mahallesi (Köyiçi Mevkii) yaklaşık 5 hektarlık alanda 3194 Sayılı İmar Kanununun 18.Maddesine göre uygulama çalışması yapılmış, bu çalışma 12.09.2017 tarih ve 25973 yevmiye ile Tapu Müdürlüğünce tescil edilerek bölge imara açılmıştır. Çalışma sonucu oluşan yeni tapuların dağıtımı Müdürlüğümüzden devam etmektedir.
ESENKENT (FERHATPAŞA) MAHALLESİNİN İMAR PLANLARININ YAPILMASI (YAKLAŞIK 53.4 Ha.)
İBB tarafından hazırlanarak 21.02.2017 tarihinde onanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmalarına tarafımızca başlanmıştır.
.jpg)
HEKİMBAŞI – K. KARABEKİR PLAN ÇALIŞMALARI
İBB tarafından Hekimbaşı, Topağacı, Dumlupınar Mahalleleri ve K. Karabekir, İnkılap, Elmalıkent, Mahallerinin bir kısmını kapsayan alana ilişkin hazırlanarak 21.02.2017 tarihinde onanan 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı doğrultusunda Belediyemizce hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi Ümraniye Belediye Meclisince uygun bulunmuş olup Büyükşehir Belediye Meclisince de değerlendirilip onandıktan sonra 1 ay süre ile Belediyemizde askıya asılacaktır.
.jpg)
-
Proje Kategoriİmar & Ruhsat
-
Proje DurumuTamamlanan
-
Proje Yılı2017 Yılı
-
Mahalle
